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Coup de cœur assuré ! Nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse villa allie harmonie, fonctionnalité et bien-être. Offrant un cadre de vie paisible à deux pas du lac de Schiffenen, elle séduira les familles et les couples en quête de confort, de nature et de tranquillité.Rénovée entre 2020 et 2023, cette maison d’une surface habitable d’environ 210 m² est implantée sur une belle parcelle de 1'007 m². Elle jouit d’une situation dominante avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme.Un bien idéal pour vivre et investirLa villa se compose de deux logements distincts : Étage supérieure – 4 ½ pièces : Un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec un système de répartition de chaleur, créant une ambiance chaleureuse. Une cuisine ouverte et fonctionnelle. Trois chambres à coucher, dont : Une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains avec baignoire. Un balcon avec vue. Rez-inférieur – appartement indépendant 2 ½ pièces : Entrée séparée. Actuellement loué, cet appartement offre un revenu locatif régulier, parfait pour un investissement rentable.Extérieurs et annexesUn magnifique jardin paysager avec jacuzzi pour vos moments de détente. Une buanderie/local technique. Une cave et un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou salle de sport). Un garage + 4 places de stationnement extérieures.Répartition des surfaces Sous-Sol (Rez inférieur) Chauffage/Buanderie      30.00 m2 Cave      16.70 m2 Disponible      16.70 m2 TOTAL                                         63.40 m2 REZ-DE-CHAUSSÈE (Villa/Appartement 4 ½ ) Garage      21.00 m2 Entrée 1      6.60 m2 Entrée 2      6.30 m2 Living/Cuisine      51.70 m2 WC 2.70 m2 TOTAL                                         88.30 m2 ETAGE SUPPERIEURE Salle de bains/WC      5.50 m2 Hall      11.50 m2 Chambre 1      12.60 m2 Chambre 2      15.30 m2 Disponible      8.00 m2 Chambre parentale/SdB      22.50 m2 TOTAL                                         75.40 m2 REZ-DE-CHAUSSÈE (Appartement 2 ½) Entrée/cuisine      16.20 m2 Salon       16.60 m2 Chambre      12.80 m2 TOTAL                                         45.60 m2Surface totale nette                            272.70 m2Équipements et atoutsVue dégagée Ensoleillé Quartier calme et résidentiel Balcon / Terrasse Cheminée Adapté aux enfantsJardin aménagé avec jacuzzi Garage et places de parcInformations principalesDisponibilité : selon accord Type : Maison individuelle Chauffage : PAC air/eauNombre de pièces : 7 Nombre d’étages : 2 Surface habitable : env. 188 m² Surface utile : env. 273 m² Surface terrain : 1'007 m² Volume : 1'146 m³ Année de construction : 1974Dernières rénovations : entre 2020 et 2023Situation et accessibilitéAutoroute : sortie Fribourg-Nord : ~ 4 minutes Proximité des villes : Fribourg : 8 minutesBulle et Berne : < 20 minutes Morat : 10 minutesVevey : < 30 minutes Lausanne : env. 45 minutes Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations. Une opportunité mêlant qualité de vie et rentabilité !

RÉSIDENCE « LA YENNA » Bienvenue dans le charmant village de Billens-Hennens, un endroit paisible et agréable à vivre avec une vue imprenable sur les Alpes ainsi que sur la ville historique de Romont. Ce bel appartement de 3 ½ pièces est spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte ainsi qu'avec une jolie terrasse. La disposition intelligente de cet appartement offre une sensation d'espace et un confort unique. Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par une abondance de lumière naturelle inondant chaque coin de cet appartement. La cuisine ouverte est le cœur de ce logement avec un accès sur la terrasse, vous permettant de préparer vos repas tout en restant connecté avec vos proches ou vos invités. Des espaces élégants et bien pensés La qualité des finitions est un aspect essentiel de ces appartements. Chaque détail a été pris en compte avec soin, des matériaux haut de gamme aux installations modernes, afin de créer un environnement résidentiel d'excellence. La planification d'un espace optimal, d'une luminosité naturelle, d'une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que l'utilisation de matériaux de qualité sont le résultat d'une architecture moderne couplée à une exécution consciencieuse. Un cadre de vie de qualité Au sein de ces trois immeubles d'habitation, un environnement résidentiel paisible de haute qualité se développe grâce à des espaces communs accueillants. Des installations modernes, telles qu'une aire de jeux pour enfants et la proximité d’une école, favorisent le bien-être et les interactions sociales. Un ascenseur, une cave privée ainsi qu'une place de parc sous-terrain «CHF +30´000» complètent l’équipement de cet appartement. Emplacement et les transports publics Situé au long de la route cantonale Romont-Lucens, l'emplacement est idéal. Les immeubles se trouvent à quelques pas de l'école et de l'arrêt de bus ainsi qu'à seulement 900 mètres de la gare CFF, facilitant les déplacements vers d'autres régions. De plus, la commune est bien reliée aux grandes villes environnantes, à seulement 15 minutes de l'autoroute A12, 25 minutes de Bulle, 25 minutes de Fribourg, 20 minutes de Payerne et de l'autoroute A1, et 35 minutes de Lausanne .Ne manquez pas cette opportunité et n’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une rencontre. Pour plus de détails, visitez notre site de promotion : http://billens.homes

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