L’achat d’un bien immobilier est souvent la réalisation d’un rêve et le résultat d’un long désir de devenir propriétaire.
Comme l’achat d’un bien immobilier ou la construction d’une maison doit se faire de manière réfléchie, nous vous conseillons de manière professionnelle, en analysant votre situation financière (fonds-propre, salaires, état de dettes et de charge etc.) et en vous accompagnant activement jusqu’à la conclusion.
Les principaux éléments à prendre en compte pour votre financement
Un financement solide est la clé d’un achat immobilier réussi. Les points suivants méritent une attention particulière :
Définir clairement votre budget
Prenez contact avec votre banque dès le début afin d’analyser votre situation financière globale et de déterminer votre capacité d’investissement.
👉 Notre conseil : commencez vos recherches uniquement lorsque votre budget est clairement défini.
Déterminer vos besoins et vos priorités
Réfléchissez aux critères qui sont réellement importants pour vous, qu’il s’agisse de l’emplacement, de la superficie ou des équipements. Une liste de priorités claire vous permettra de cibler efficacement le bien qui correspond à vos attentes.
Vérifier la capacité financière
Les charges courantes – comprenant les intérêts hypothécaires, les amortissements et les frais d’entretien – ne devraient en règle générale pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Tenir compte des dettes existantes
Les engagements financiers privés, tels que les crédits à la consommation, peuvent limiter vos possibilités de financement. Il est donc recommandé, dans la mesure du possible, de les réduire ou de les rembourser intégralement avant votre acquisition.
Tout d’abord, il faut à tout prix éviter d’engager plusieurs agences pour la vente de votre bien immobilier. Ceci dévaloriserait votre bien et donnerait l’impression au potentiels acheteurs que vous voulez vous débarrasser de ce premier. Choisissez donc l’agence qui vous inspire confiance.
Il est ensuite très important de déterminer une valeur juste et réaliste de votre bien, puis, de fixer un prix de présentation qui sera proposé à nos potentiels acheteurs.
En effet, l’estimation fine et objective d’un bien est l’une des étapes clés de toute transaction immobilière. Celle-ci est réalisée par la prise en considération de nombreux paramètres : la localisation du bien, sa disposition, son ensoleillement, l’environnement, la vue, le volume du bien, les surfaces de ses pièces, les commodités, son plan et les services attenants (terrasse, balcon, parking, etc.).
Un extrait du registre foncier (RF).
Une copie de l’assurance ECAB avec la fiche du cubage.
Plans d’architecte avec calcul du cubage.
Plan de situation.
Liste des travaux de rénovations détaillés.
Règlement de la PPE (pour les appartements et villas. contiguës).
Bilan énergétique CECB.
Dernier contrôle de l’installation électrique.
Les 3 derniers procès-verbaux (immeuble ou appartement)
La comptabilité des 3 à 5 dernières années (immeuble).
Les Procès-verbaux des 3 à 5 dernières années (immeuble).
Liste des abonnements et contrats d’entretiens (immeuble).
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