Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein bedeutender Meilenstein – oft die Erfüllung eines lang gehegten Traums vom Eigenheim.
Damit dieser Schritt nachhaltig und gut durchdacht gelingt, begleiten wir Sie mit fundierter Beratung und einem klaren Blick auf Ihre finanzielle Situation. Gemeinsam analysieren wir Ihre Ausgangslage – von Eigenmitteln über Einkommen bis hin zu bestehenden Verpflichtungen – und unterstützen Sie aktiv bis zum erfolgreichen Abschluss.
Die wichtigsten Grundlagen für Ihre Finanzierung
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel zu einem sicheren Immobilienkauf. Dabei sollten Sie folgende Punkte berücksichtigen:
Klarheit über Ihr Budget
Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, um Ihre finanzielle Gesamtsituation zu analysieren und Ihren Investitionsrahmen festzulegen.
👉 Unser Tipp: Starten Sie die Immobiliensuche erst, wenn Ihr Budget klar definiert ist.
Bedürfnisse und Prioritäten festlegen
Überlegen Sie sich, was Ihnen wirklich wichtig ist – sei es Lage, Grösse oder Ausstattung. Eine klare Prioritätenliste hilft, gezielt nach der passenden Immobilie zu suchen.
Finanzielle Tragbarkeit prüfen
Die laufenden Kosten – bestehend aus Hypothekarzinsen, Amortisationen und Unterhalt – sollten in der Regel nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Bestehende Schulden berücksichtigen
Private Verpflichtungen wie Konsumkredite können Ihre Finanzierungsmöglichkeiten einschränken.
Es empfiehlt sich, diese nach Möglichkeit vorab zu reduzieren oder vollständig zu begleichen.
Zunächst sollte unbedingt vermieden werden, mehrere Agenturen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Dies würde Ihre Immobilie abwerten und bei potenziellen Käufern den Eindruck erwecken, dass Sie diese unbedingt loswerden möchten. Wählen Sie daher die Agentur, die Ihnen Vertrauen vermittelt.
Anschließend ist es sehr wichtig, einen fairen und realistischen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und daraufhin einen Angebotspreis festzulegen, der unseren potenziellen Käufern präsentiert wird.
Eine präzise und objektive Bewertung einer Immobilie ist nämlich einer der wichtigsten Schritte jeder Immobilientransaktion. Diese erfolgt unter Berücksichtigung zahlreicher Parameter: die Lage der Immobilie, ihre Aufteilung, ihre Sonneneinstrahlung, die Umgebung, die Aussicht, das Volumen der Immobilie, die Flächen der einzelnen Räume, die Annehmlichkeiten, der Grundriss sowie die dazugehörigen Leistungen und Ausstattungen wie Terrasse, Balkon, Parkplatz usw.
Ein Auszug aus dem Grundbuch.
Eine Kopie der ECAB-Versicherung mit dem Kubaturblatt.
Architektenpläne mit Berechnung der Kubatur.
Situationsplan.
Detaillierte Liste der Renovierungsarbeiten.
Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, für Wohnungen und Reihenhäuser.
GEAK-Energieausweis.
Letzte Kontrolle der Elektroinstallation.
Die letzten 3 Protokolle, für Gebäude oder Wohnung.
Die Buchhaltung der letzten 3 bis 5 Jahre, für Gebäude.
Die Protokolle der letzten 3 bis 5 Jahre, für Gebäude.
Liste der Abonnements und Wartungsverträge, für Gebäude.
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